בנייה עם נשמה

השקעות בנדל"ן – חשיבה מחוץ לקופסה

כל הפרוייקטים עד היום – נמכרו!

פרוייקטים שיוזמו ע"י וולף נדל"ן בע"מ ושווקו בהצלחה בערים:

repliki zegarków repliki zegarków

בית שמש, ביתר עלית ואפרת

בית שמש רחוב נהר הירקון 32 מבנים – לגלריה לחץ כאן

אפרת גבעת הדגן רחוב העומר 13 מבנים – לגלריה לחץ כאן

ביתר רח' הרב שך 5 מבנים 6 קומות כל אחד – לגלריה לחץ כאן

ביתר רח' קדושת לוי 31 מבנים -לגלריה לחץ כאן

ביתר רח' אוהב ישראל 146 דירות – לגלריה לחץ כאן

דיון בנושא מחיר למשתכן

 

ע"י הרב אהרן ברקוביץ בעלים חברת
וולף נדל"ן בע"מ

http://Array

צור קשר

  • במהלך שנת 2016 עמדו פרוייקטים רבים בהמתנה עקב בעית ליווי בנקאי, ובפרט קבוצות רכישה הדבר החמיר שבעתיים, עד כדי המתנה של כשנתיים ויותר רק על בעית מימון.
  • אחד הפתרונות שצפו ועלו, היה המעבר לליווי מקרנות חוץ בנקאיות שהיו יקרים מהבנק אך זמינים ומעשיים,
  • מחירי הבנק לליווי עמד על כ 5.5% ואילו בקרנות כ 7% ומעלה.  אך בהתחשב כי מדובר לתקופת הבניה בלבד, ומנגד הוצאות שכירות, הדרך החכמה היתה אכן לקחת קרנות.
  • וכאן עלתה סוגיא חדשה בנוגע למיחזור ההלוואה בתום בניה, שהדבר עלול להיחשב כהלוואה לכל מטרה שזו הרעה משמעותית,  כאשר הסוגיא היתה לשיחת היום בין עורכי דין ומשם ליזמים ולרבנים ובתי הדין המעורבים. ואי וודאות בענין גרמה לשב ואל תעשה ולהמנעות בלקחה מקרן ובכך להמשיך לעכב את הפרוייקטים. 
  • כל זה עד למכתב המצורף בפנית הרב אהרן ברקוביץ מחברת וולף נדל"ן בע"מ לבנק ישראל כשהוא מציין את הסעיפים הקשורים לענין ומוכיחים כי אין זו הלוואה לכל מטרה,  וכך לאחר אישור זה בכתב שרץ אצל כל הגורמים העוסקים בנדל"ן, נפתחה הדרך לקרנות. וכך בס"ד נבנו בתים רבים בישראל.