בנייה עם נשמה

השקעות בנדל"ן - חשיבה מחוץ לקופסה

כל הפרוייקטים עד היום - נמכרו!

דיון בנושא מחיר למשתכן

ע"י הרב אהרן ברקוביץ בעלים חברת
וולף נדל"ן בע"מ

צור קשר

  • במהלך שנת 2016 עמדו פרוייקטים רבים בהמתנה עקב בעית ליווי בנקאי, ובפרט קבוצות רכישה הדבר החמיר שבעתיים, עד כדי המתנה של כשנתיים ויותר רק על בעית מימון.
  • אחד הפתרונות שצפו ועלו, היה המעבר לליווי מקרנות חוץ בנקאיות שהיו יקרים מהבנק אך זמינים ומעשיים,
  • מחירי הבנק לליווי עמד על כ 5.5% ואילו בקרנות כ 7% ומעלה.  אך בהתחשב כי מדובר לתקופת הבניה בלבד, ומנגד הוצאות שכירות, הדרך החכמה היתה אכן לקחת קרנות.
  • וכאן עלתה סוגיא חדשה בנוגע למיחזור ההלוואה בתום בניה, שהדבר עלול להיחשב כהלוואה לכל מטרה שזו הרעה משמעותית,  כאשר הסוגיא היתה לשיחת היום בין עורכי דין ומשם ליזמים ולרבנים ובתי הדין המעורבים. ואי וודאות בענין גרמה לשב ואל תעשה ולהמנעות בלקחה מקרן ובכך להמשיך לעכב את הפרוייקטים. 
  • כל זה עד למכתב המצורף בפנית הרב אהרן ברקוביץ מחברת וולף נדל"ן בע"מ לבנק ישראל כשהוא מציין את הסעיפים הקשורים לענין ומוכיחים כי אין זו הלוואה לכל מטרה,  וכך לאחר אישור זה בכתב שרץ אצל כל הגורמים העוסקים בנדל"ן, נפתחה הדרך לקרנות. וכך בס"ד נבנו בתים רבים בישראל.